因自己不符合在京購(gòu)房條件，河北籍男子李某借朋友王某之名買房并入住，然而當(dāng)他具備購(gòu)房資質(zhì)后，對(duì)方卻拒絕過(guò)戶，聲稱當(dāng)時(shí)只是借款向李某購(gòu)房。為爭(zhēng)奪房屋產(chǎn)權(quán)，雙方對(duì)簿公堂。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，通州法院一審駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。

　　2008年7月，河北來(lái)京工作的李某欲在北京購(gòu)買一套商品房，但因其沒有北京市戶口且在北京工作社保基金未繳滿五年，不符合購(gòu)買條件，便找到具有北京市戶口的朋友王某。雙方未簽訂書面協(xié)議，僅口頭約定李某以王某名義購(gòu)買一套房屋，待李某社保基金繳滿五年后，再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下。不久，李某將80萬(wàn)元購(gòu)房款交給王某去買房，后房屋登記在對(duì)方名下。此后，李某將房屋進(jìn)行裝修并入住。

　　2013年，因李某在北京工作且繳納社保已滿五年，具備了在京購(gòu)房的資質(zhì)，他便要求王某將房屋轉(zhuǎn)登記到其名下。不料，卻遭到了王某的拒絕。無(wú)奈之下，他一紙?jiān)V狀將王某告上法庭，要求法院判決將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)登記到其名下。

　　庭審中，李某主張?jiān)V爭(zhēng)房屋是他以王某名義購(gòu)買，并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證。王某卻表示，該房屋是他本人向李某借錢購(gòu)買的，且房屋已經(jīng)登記在自己名下，故房屋歸其所有。此外，王某還提出反訴，要求李某盡快搬離該房屋，并向他支付自2008年到2013年期間的占有使用費(fèi)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件。本案中，因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購(gòu)買，故認(rèn)定該房屋是王某所購(gòu)，判決房屋所有權(quán)歸其所有，該80萬(wàn)元系債務(wù)債權(quán)關(guān)系。

　　法官提醒

　　借名購(gòu)房存在風(fēng)險(xiǎn)，如不得已實(shí)在需要借名，應(yīng)注意盡量選擇誠(chéng)信之人，避免糾紛發(fā)生。要求對(duì)方以書面形式確認(rèn)借名購(gòu)買房屋的事實(shí)，并應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時(shí)間。保存好各種證據(jù)材料，如銀行轉(zhuǎn)賬清單、對(duì)方收款單據(jù)等。此外，雙方可協(xié)商設(shè)定一個(gè)虛假的抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記，以防被借名者中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。最后，借名者應(yīng)在符合轉(zhuǎn)登記條件時(shí)盡快辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。