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斷崖式下跌，雖然樓市被唱好和唱衰來回許多次，但這樣的預(yù)測(cè)字眼真的并不常見。而且在昨天白天見諸輿論的節(jié)選中，推導(dǎo)出這一結(jié)論的過程也并不十分完整。例如上一句還提到今年房地產(chǎn)表現(xiàn)超出預(yù)期，庫(kù)存量降低，下一步就推導(dǎo)出會(huì)因?yàn)閹?kù)存量大而降價(jià)。因此頃刻，不少業(yè)內(nèi)人士與專家學(xué)者紛紛站出來，反駁這一預(yù)測(cè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指該結(jié)論沒有什么邏輯，而中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任況偉大更是直言，這樣的推論不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí)。
昨天深夜，記者撥通了《報(bào)告》撰寫單位相關(guān)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛的電話。電話接通，那頭兒的聲音有點(diǎn)沮喪：“這是斷章取義，我們是說在做了一些假設(shè)的情況下，假設(shè)沒有政策出臺(tái)，這個(gè)假設(shè)特別重要，但是他把這個(gè)就去掉了。”
倪鵬飛表示，2016年二季度后可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)的斷崖式下跌，是基于一個(gè)模型曲線算出來的。而這個(gè)模型，恰恰有一個(gè)幾乎只考慮市場(chǎng)因素，弱化政策作用的前提。為何要做這樣的一個(gè)模型呢?
倪鵬飛解釋說，這個(gè)模型是一個(gè)框架，影響房地產(chǎn)價(jià)格和投資有六個(gè)重要的方面，有三個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)自己的問題——需求、供給、價(jià)格預(yù)期，這方面產(chǎn)生的是直接影響，還有土地市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、宏觀經(jīng)濟(jì)。倪鵬飛說，社科院找出這六個(gè)方面里最重要的指標(biāo)進(jìn)行擬合。和實(shí)際的歷史房?jī)r(jià)或投資變動(dòng)曲線進(jìn)行對(duì)照，排除完全是調(diào)控的因素造成情況，結(jié)果比較吻合，由此認(rèn)為該模型對(duì)未來有一定預(yù)測(cè)的可行性，也就是說，未來房?jī)r(jià)有下降的可能性，倪鵬飛還特別說明，這只是一種可能。
而在12月3日，報(bào)告的另一撰寫單位，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的院長(zhǎng)高培勇也表示，社科院的報(bào)告主題只是客觀分析未來一年或者幾年會(huì)影響住房市場(chǎng)的因素。按照倪鵬飛所說，讓人們大跌眼鏡的“房?jī)r(jià)斷崖式下跌”不過是一個(gè)用以提出政策建議的假設(shè)前提。而《報(bào)告》中的確有三大類六條房地產(chǎn)政策建議，即去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)銷量大幅增加;防風(fēng)險(xiǎn)，保持房?jī)r(jià)增幅在合理水平，防止大起大落，防止違約風(fēng)險(xiǎn);讓房地產(chǎn)投資恢復(fù)到正常水平。雖然昨天不少業(yè)內(nèi)人士撰文反駁斷崖式下跌，卻也都對(duì)這些建議表示了不同程度的贊同。那么，究竟報(bào)告是不是真如這位負(fù)責(zé)人所言被斷章取義了呢?記者昨晚并沒有拿到報(bào)告的全文，不知道這個(gè)模型究竟什么模樣，因此尚無法做出結(jié)論。不過，理論再高深，對(duì)于大多數(shù)人來說，還是現(xiàn)實(shí)更重要。張大偉表示，至少就目前我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策儲(chǔ)備，以及城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，斷崖下跌并不可能。
記者注意到，社科院該份報(bào)道中，也同樣認(rèn)為，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能;但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。
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