近日，惠澤園小區(qū)三期購房戶反映該小區(qū)交房過程中存在的問題。針對該情況，永年住建部門回應(yīng)稱，住建局立即安排專人進行調(diào)查核實，有關(guān)情況說明如下：

　　一、項目規(guī)模

　　惠澤園小區(qū)三期是我區(qū)實施的保障性安居工程限價商品房項目，位于明山大街南側(cè)、富強路西側(cè)、河洛大街北側(cè)。2016年6月，永年縣金居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)，面積13816.43平方米。該項目規(guī)劃審批建設(shè)4棟11層住宅樓，即6#、7#、8#、9#樓，總建筑面積41090.28平方米。

　　該項目2016年12月開工建設(shè)，嚴(yán)格按照規(guī)劃審批和建筑規(guī)范施工，目前已竣工驗收，實現(xiàn)交房入住。購房戶反映的“違規(guī)超建兩棟小產(chǎn)權(quán)房”問題，經(jīng)調(diào)查，這兩棟樓屬七里店村村民住宅樓，并沒有在惠澤園三期土地范圍之內(nèi)。

　　二、關(guān)于“延期交房”問題

　　按照該小區(qū)商品房買賣合同約定，該項目應(yīng)于2018年5月1日交房，實際上是在2018年11月6日交房。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第十二條，除不可抗力外，出賣人未按約定的時間交付給買受人的，有逾期交付責(zé)任。

　　在建筑工程施工上，按照國家環(huán)保部要求，省、市政府在重污染天氣應(yīng)啟動應(yīng)急響應(yīng)，其中涉及到的工地必須采取停工或部分停工等減排措施，環(huán)保部巡查組、強化督察組在應(yīng)急響應(yīng)期間不間斷進行暗訪和督察。經(jīng)調(diào)查，自惠澤園三期在開工建設(shè)以來，共接到省、市、區(qū)大氣污染防治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的應(yīng)急響應(yīng)通知10多份，累計工地停工時間達到210多天。所以，該項目是因為不可抗力致使延期交房。

　　三、關(guān)于“捆綁銷售”問題

　　購房戶所反映的捆綁銷售儲藏間問題，在該小區(qū)限價商品房網(wǎng)簽合同備案之前，我局就要求該小區(qū)開發(fā)企業(yè)和購房戶簽訂《關(guān)于儲藏室、車位的約定》，開發(fā)企業(yè)承諾本項目配套建設(shè)的儲藏室、車位等不與該商品房捆綁銷售，由購房戶自行決定購買，雙方均簽字認(rèn)可，不存在捆綁銷售現(xiàn)象。

　　四、關(guān)于“強制購買壁掛爐”問題

　　我區(qū)天然氣和供水工程，分別由華燃長通燃氣公司和江泉水廠實施，均為政府特許經(jīng)營。據(jù)了解，為解決惠澤園三期供水和供氣問題，早日實現(xiàn)入住，該小區(qū)開發(fā)企業(yè)金居房地產(chǎn)公司按照燃氣公司要求，向燃氣公司繳納了燃氣接頭費、壁掛爐和安裝費、供水初裝費，壁掛爐價格與燃氣公司價格一致，做到了統(tǒng)一實施、統(tǒng)一安裝，便于以后管理。

　　五、關(guān)于“違規(guī)銷售停車位”問題

　　惠澤園小區(qū)三期規(guī)劃建設(shè)車位150個，實際建設(shè)150個，用于停放車輛的區(qū)域，與規(guī)劃審批圖上標(biāo)明的車位位置一致。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。所以，該小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的車位可以出售。

　　以上說明，如惠澤園三期購房戶仍有異議，可通過司法途徑解決。

　　(區(qū)住建局)

　　來源：網(wǎng)信永年